Nuestros servicios
Administración profesional y cercana para comunidades de propietarios en Teruel
En Gesmudéjar ofrecemos un servicio completo de administración de fincas, pensado para aportar orden, tranquilidad y eficiencia a tu comunidad. Trabajamos con rigor, transparencia y presencia real en cada finca que gestionamos.
Gestión económica y contable
Llevamos la contabilidad completa de la comunidad:
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Control de ingresos y gastos
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Emisión y cobro de recibos
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Preparación de presupuestos anuales
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Informes de tesorería y balances periódicos
Todo con acceso online 24/7 para que los propietarios puedan consultar la documentación en cualquier momento.
Asesoramiento legal
Contamos con asesoría jurídica especializada para resolver cualquier situación legal:
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Redacción y revisión de estatutos
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Convocatorias y redacción de actas conforme a la ley
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Impugnación de acuerdos
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Reclamaciones judiciales de morosos
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Mediación en conflictos vecinales
Este servicio está incluido en nuestra cuota, sin costes extra.
Gestión de incidencias y mantenimiento
Nos encargamos de la tramitación, seguimiento y resolución de averías, siniestros y tareas de mantenimiento ordinarias o extraordinarias.
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Coordinación con proveedores
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Solicitud y análisis de presupuestos
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Control de calidad de los trabajos realizados
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Supervisión presencial de obras o reformas
Visitas periódicas y control de la finca
Realizamos visitas programadas y presenciales para verificar el estado del edificio, instalaciones y servicios comunes. Esto nos permite actuar con rapidez ante cualquier anomalía y garantizar el cumplimiento de los acuerdos adoptados por la comunidad.
Gestión documental y digital
A través de nuestra plataforma online, los propietarios tienen acceso a:
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Actas de juntas
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Facturas y contratos
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Presupuestos y recibos
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Situación de morosidad
Además, facilitamos la comunicación directa entre vecinos, junta y administración.
Tramitación de subvenciones y ayudas
Asesoramos y gestionamos todo tipo de ayudas públicas aplicables a la comunidad, especialmente:
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Subvenciones para accesibilidad y eficiencia energética
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Ayudas para rehabilitación de edificios
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Tramitación de ITE y documentación técnica
Nos encargamos del proceso completo, desde la solicitud hasta la justificación.
Tarifas claras y sin sorpresas
En Gesmudéjar creemos que la transparencia comienza por nuestros propios servicios. Por eso, no trabajamos con comisiones ocultas ni recargos encubiertos. Todo lo que cobramos está perfectamente detallado y justificado desde el primer día.
Nuestros honorarios se adaptan a las características reales de cada comunidad: número de propietarios, servicios contratados, complejidad de la finca y nivel de intervención profesional que se requiera. No es lo mismo una pequeña comunidad sin zonas comunes que una finca con ascensor, garaje, jardines o personal contratado.
Ofrecemos presupuestos personalizados y ajustados, sin letra pequeña, para que tengas la seguridad de que estás pagando únicamente por lo que realmente necesitas.
Si deseas recibir una propuesta a medida para tu comunidad, estaremos encantados de estudiarla sin compromiso.
Servicios complementarios opcionales
Además de los servicios incluidos en la administración ordinaria, en Gesmudéjar también ofrecemos:
Constitución de nuevas comunidades
Asesoramos y gestionamos todo el proceso legal y documental para crear una comunidad desde cero.
Propiedad vertical y alquileres
Gestión integral de edificios en régimen de alquiler (cobros, mantenimiento, comunicación con inquilinos…).
Gestión de juntas complejas o extraordinarias
Convocatorias, asistencia, actas y seguimiento de acuerdos en situaciones sensibles (morosidad alta, obras mayores, cambios de estatutos…).
¿Por qué confiar en una administrador colegiado?
Contar con un administrador colegiado garantiza:
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Cumplimiento del código ético y profesional del Colegio
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Acceso a formación continua y actualizaciones legales
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Cobertura con seguro de responsabilidad civil profesional
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Posibilidad de mediación en caso de conflicto
Tu comunidad estará en manos de un profesional regulado y respaldado.
¿Qué tipo de comunidades gestionamos?
Trabajamos con comunidades de todo tipo:
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Edificios residenciales de cualquier tamaño
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Comunidades con garajes y trasteros
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Urbanizaciones con zonas comunes
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Comunidades de reciente constitución
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Propiedad horizontal o vertical
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Edificios con locales comerciales
Si tu comunidad tiene una casuística especial, consúltanos. Nos adaptamos.
¿Tienes dudas sobre qué incluye nuestro servicio?
A menudo, las comunidades no saben si un determinado trámite está incluido o requiere un coste adicional. En Gesmudéjar lo dejamos claro desde el principio. Pregúntanos lo que necesites y te explicamos con detalle qué cubre nuestra cuota mensual.
¿Cómo cambiar de administrador?
El cargo de Secretario-Administrador es un servicio más de la finca, para cambiarlo, bastará con el voto favorable de la mayoría de los vecinos, reunidos en Junta General.
¿Dónde va cada € de su comunidad?
En Gesmudéjar elaboramos las cuentas de forma comprensible, buscando la transparencia, sin complicados balances ni cuentas de pérdidas y ganancias ya que su comunidad no es una empresa. Entenderá cuánto se gasta, en qué y cómo se reparte.
¿Cada cuanto se realizan reuniones?
En Gesmudéjar no tarificamos las reuniones, podrá realizar las que sean necesarias sin coste extra, es una de nuestras principales labores, dirigir las Juntas y ejecutar los acuerdos.
¿Padecen defectos constructivos?
¿Sabe las garantías que debe tener su vivienda? ¿Sabría a quién reclamar?
Desde Gesmudéjar nos encargamos de cuidar por su patrimonio inmobiliario.
¿Actúa de acuerdo a la normativa?
¿Son sus actas conformes con la Ley de Propiedad Horizontal?
En el caso de no serlo puede tener problemas para impugnar judicialmente acuerdos lesivos para sus intereses. Tener un administrador profesional también es garantía de sus derechos.
¿Tiene su comunidad deudas?
¿Sabe cómo reclamarlas?
Desde Gesmudéjar, realizamos reclamaciones pre judiciales o procedimientos monitorios sin coste para la comunidad.
Solicita tu presupuesto sin compromiso
En Gesmudéjar adaptamos nuestros honorarios a las necesidades reales de tu comunidad, sin costes ocultos ni paquetes cerrados. Rellena el formulario y te enviaremos una propuesta personalizada, clara y sin compromiso en menos de 48 h.